Prije Hammer :

" . Dom iz snova " ocijeniti sve troškove vašeg prepraviti mnoge kuće, novi ili iskusni , osjećaju kao da su jedan ili dva pregradnja projektima daleko od toga primamljive pojma njihovog Viši stropovi u jednoj prostoriji , otvorenom kuhinjom, nadograđene kupaonici ... u kratkovidni mislima homeowner , to sve izgleda tako jednostavno .
No stvarnost je često oštriji : Čak i većina naizgled osnovne pregradnja projektima može biti protkana nepredviđenih troškova i neočekivanih hang -up da se malo pripremiti za , ali gotovo svi susreti . Obraćajući ih prijeprvog čekić padne jejedini način na koji možete voziti kroz oluju prepraviti bez razbijanje banke
20 posto Pravilo
Svatko misli da oni mogu čitati nacrt - . Koji je, dok su oni zapravo vidjeti jedan . (foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images )prihvatili pravilo koliko prepravi ići , hoće li to biti za spavaće sobe ili potpuni remont , je postaviti proračun , a zatim dodati barem 20 posto . Čak inajmarljivija i pametan vlasnik kuće je vjerojatno da će naići na prethodno nepredviđenih problema , inajbolje informacije za svakoga poduzeca pregradnja projekt bi trebao biti nade zanajbolji i pripremiti zanajgore .
" Kada je riječ o proračunu i koliko novcavlasnik kuće želi provesti , većina ljudi ima neke ideje o tome kako bi trebalo biti ", , kaže Richard Hofmeister , glavni projektant REGENARCH . " No, u mom iskustvu to je obično pola od onoga što im je potrebno . "
Ovo je vaš dom , a možda ste napravili domaću zadaću , ali ako stedizajner , investitor ili arhitekt , vaše ideje će vjerojatno biti veći nego vaš novčanik .
" Toliko je toga na kocki , pa ako ljudi u projekt preuređenja i postoje problemi i mijenjati naloge i dodatne troškove , kako oni vide da dolazi ili planirati unaprijed za to ? " Hofmeister pita . "Jednostavan odgovor je da ne mogu, tako da ćete morati ići u prepraviti nosi barem 20 posto rezerve , tako da ste spremni za većinu " što-ako " scenarija . "
Istražno Rušenje

U sedam godina rada s kuće na dizajn i prepraviti projekata , Los Angeles - based umjetnik i dizajner Matt Locke izjašnjava da sve to vidi , ili barem većinu toga . To je razlog zašto je onzagovornik istražnom rušenja , ili " sondiranja " -Praksa u kojojizvođač ili dizajner reže lako popravljivih rupe u postojećim zidovima i podovima , " . Vidjeti ispred vremena kakvu noćnu moru koju mogu imati kasnije kada graditi "

No, čak je i on i njegova ekipa bili su zapanjeni na nedavnom posao u kojem su vlasnici su željeli dodati palube na drugom katu spavaća soba je . Nakon rezanja rupu u podu , Locke je došao nakon sloja nakon neočekivanog sloja u tome što bi se moglo opisati kao paukove mreže kod povreda .

Očigledno ono što je sadapod jednom biokrov s plitkim terenu , a prethodni vlasnici su koristili sve od sebe - izravnavanje betona na šperploču pokriti šindre .

" Bilo je to jedno iznenađenje za drugom , a jednom smo se kroz šest slojeva , otkrili smo da su klinovi bili previše udaljeni , a ne do koda " , kažedalje tajnovit Locke . " Više-manje sve o strukturi morao biti zamijenjen , a svi vlasnici su željeli učiniti na početku je dodati balkon . "

Zamislite sondiranje kako izgleda prije nego skakati , čekovnu knjižicu u jednom S druge strane, razum je udrugom .

" To jesjajna ideja " Locke je rekao , " jer to košta kućepar stotina dolara, aekipa može procijeniti kadra, stanje na drva , provjerite termita štete , pogledaj u kakvom je stanjuelektrična i napraviti procjenu na temelju dokaza , a ne nagađanja . ";
Paper Trail of Tears : dopušta i kodova Screenshot, postoje više od 35.000 gradova u SAD-u , od kojih svaka ima preklapanja , ali pojedini seta pravila što se tiče građevinskih dozvola - to lay out minimalne standarde za izgradnju - i dozvola naknade su zabrinuti .
Ovisno o tome što je vaš projekt , morat ćete dozvole na temelju tih kodova :
jedinstvenom građevinskim propisima ,National Electric Code ,Uniform Code Mehanički iUniform Vodovodni Kodeks može postati vaš konjanici apokalipse . Svaki od tih kodova - koje se razlikuju ovisno o vašem gradu ili mjestu u pravilima - utječe na vaš grand pregradnja planove što se tiče onoga što materijali mogu se koristiti , koji može obaviti posao i ono strukturne zahtjeve mora postojati prije negorad i počinje .
Uniform Building Code pokriva standarde za sigurnu gradnju i zaštitu od požara ,National Electric Code jestandard za ugradnju električnih instalacija i opreme , dok suUniform Code Mehanički pokriva sva područja grijanja, ventilacije, klimatizacije i hlađenja sustava . Jedinstveni Vodovodni Kod je ono što se mora slijediti tijekom instalacije i pregled vodovodne sustave .
proces dozvole , što je diktirala god Navedeni kodovi primijeniti na vaše prepraviti , najvjerojatnije će uključivati ​​pristojbu , eventualno plan pregled naknadu , a potom i dozvole same naknade . Operativna riječ u vašem prepraviti u ovom trenutku je " naknada " .
" Morate dobiti gradsku dozvolu za sve" rekao Hofmeister , koji ima 20 godina iskustva u tom području, " ali ako ne selimo čvora okolo i ne postoje strukturne promjene , onda to može bitiover-the -counter , express - vrsta dozvola . "
Express dozvole bitno pokriti sav posao koji ste vjerojatno možete učiniti sami , uključujući prozor ili zamjenu vrata , mokro pjeskarenje i ograničenog suho truleži popravka - ali za veće poslove , to je najbolje da se oslanjaju na malo znanja i puno pomoći .
" to pomaže ako imaju radno znanje o pravilima , ali to nije potrebno , jer tko god da zaposli treba uzeti da je odgovornost na " , rekao je Matt Locke , umjetnik i dizajner Los Angeles - based. " Tu jeosnovica , pa stvari poput razmaka kadriranja članova u zidu ili na debljinu suhozidom za požarnu otpornost koji su preko granice - . , ali ni s tim pravilima u mjestu , oni s vremenom mijenjaju "
proces dozvolu , ovisno o veličini i složenosti posla , može potrajati nekoliko dana ili tjedana na odobrenje , ali sada većina gradova ima odjel za graditeljstvo i sigurnost web stranice koji uključuje dopuštenje naknada kalkulator koji vam može dati bolju ideju o tome što naknade možda se suočavaju.
Na primjer , u Los Angelesustambeni izmjena ili popravak projekta procijenjena je na 10.000 $ može završiti troška između $ 400 i $ 500 u dozvolama naknade , dok je u Chicagu , iste su naknade projekta se ne temelji na troškovima , ali na kvadrature i svibanj otvoreno vas pokrenuti između $ 200 i 250 dolara .
odlazećeg prostorijama
Pronalaženje alternativnih smještaja ječak trgovati za vaš novčanik i zdravog razuma . (foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Ako steobožavatelj piljevine u kavu ,zvuk ranojutarnjeg čekića ičavrljanje odraslih muškaraca , to jesigurno kladiti da vi i vaša obitelj ne želi da se oko tijekom težak posao bilo prepraviti .
" To jevelika stvar , da li ili ne živite u kući , dokprepraviti se odvija " Hofmeister , i samobiteljski čovjek , ističe . " Mi uvijek preporučamo , ako ljudi mogu priuštiti , da oni samo trebaju planirati na drugim adresama , pogotovo ako imaju djecu ili kućne ljubimce . "
Iako vam svibanj biti u mogućnosti da obrađuju neugodnosti radnog posade u svojoj dnevnoj prostor ,pravo pitanje je , može ljudi koje ste zaposlili ručku rade oko vas i vaš raspored , ili ste samo dodao da je trošak projekta s tobom?
" Možete dizajnirati projekt oko omogućava ljudima da ostanu u kući , ali ona mora biti dio ukidanje ili planiranju projekta , a to jevrlo jedinstvena okolnost " Rekao Hofmeister . " Čak i tada , i dalje ćemo morati iseliti dok smo mi radili na vodovod , jer za dva do tri dana dobit se ne može koristiti na vodovod , pa ovisno o tome što razmjera projekt pričaš , ti ' Odmah se provjere u hotelu ili najma stana za nekoliko dana , tjedan dana , mjesec dana, možda čak i godinu dana . "
Vi ne želite da vas ili vaše obitelji 'rutinski poremetiti previše , au najbolji scenarij zapravo možete planirati odmor , tako da ste daleko zajedno dok je vaš dom radi.
Ako jekratkoročni projekt najvjerojatnije naći u blizini obitelj i prijatelje da ostane s , ali u stražnjem dijelu glave , uvijek biste trebali zapamtiti Benjamin Franklin poznatu iskaz : " riba i gostima kuće miris nakon tri dana . "
Ako se odlučite za boravak u hotelu možete provesti bilo gdje od $ 50 do 550 dolara po noći , ali je prosječna cijena tri zvjezdice ocijenjeno hotel sa 125 dolara po noći , po sobi .
proračun i opasnosti za zdravlje
Ako ste pregradnja starije kuće - pogotovo jedan izgrađena prije , ili oko , ranih 70-ih - onda ste vjerojatno da će upasti u opasnim materijalima kao što su azbest , olovne boje ili plijesni . Naravno ,najbolja stvar koju možete učiniti za tko živi u svom domu je locirati tih prijestupnika i ima ih ukloniti što je brže i čisto što je više moguće , ali to je još jedan zadatak koji ne bi trebao pasti u DIY raspona .
"; Većina tih domova će imati nešto takvo , bilo da jestara peć dimnih koji je umotan u azbest kao protupožarnu zaštitu materijala , ili olovo boja u letvice iliobloge " rekao Hofmeister . " Dakle, ako steDIY tipa , to je stvarno više pametan i koristan za najam izvođača za smanjivanje emisija doći i nositi se s njom , a ne da to bude izložen vama ili vašoj obitelji . "
Professional uklanjanje azbesta , ovisno o veličini posla i gdje živi se u rasponu od $ 200 do 400 dolara po satu , ne uključujući troškove profesionalne procjene prije i onda nakonproces završen . Uklanjanje plijesni , ovisno o stupnju zaraze , može završiti vas bilo gdje između $ 2000 i $ 6000 koštaju , a to je ako je samo ograničena na vašem puzati prostora ili podrum .
" Ako ste pronašli azbest ,pravilo je, da ako se ne remeti možete ga ostaviti , ali čim ga se u zraku , treba vam posadu za smanjivanje emisija , a to košta ", , rekao je Locke , koji ističe da postoje i druge skrivene opasnosti i troškovi vreba iza svojih zidova , osobito u starijim kućama .
" Više od azbesta često , je li tostari imovine , što ćete naći je električna da je dosta star - škola , koja je umotana u platno , umjesto od plastike , ili zastarjele breaker kutije i sve vrste stvari koje potencijalno može izazvati požar , " , Rekao je Locke .
Bez obzira što vaš pregradnja projekt može biti , poštujući postupak i radi due diligence samo da će vam se do sada u smislu priprema zaneočekivano. Predviđajući troškove izvan detaljima svaki projekt će ublažiti neke od šoka i iznenađenje kada je izvođač ruke vam račun .