Kukuruz Prikladnost ocjena tipova tala

Možete ocijeniti poljoprivrednog zemljišta na više načina , ali najčešći su mjere vrijednosti uključuju produktivnost i projekciju iznajmljivanje primanjima i tržišne vrijednosti nekretnina . Jedna od metoda utvrđivanja ove vrijednosti jeCorn Prikladnost ocjena . DOP jenumerički indeks razvijen na Iowa State University . Indeks dodjeljuje vrijednost na red - usjeva produktivnosti na različite vrste tla se nalaze na svakom gospodarstvu . Uz vrijednosti u rasponu od 0 do 100 ,potonji ukazuje najveću produktivnost ,DOP daje poljoprivrednicima i zemljišta speculators ideju o parceli u plodnosti i , stoga , svoju ekonomsku vrijednost . Izračun CSR za naseljavanja

DOP počinje s digitalnom kartom tipova tala u sustavu u pitanju , ili područje interesa ( Aoi ) . Karta pokazuje granice gdje se razlikuju vrste tla . Kodovi se dodjeljuju u granicama temelji na vrsti tla , npr. storden ilovače , nagib i erozija i zemlja . Pješčana ilovača bez nagiba i malo erozije postići visoko na DOP ; na primjer , 90 u svrhu procjene zemljišta . Korištenje karti ,poljoprivrednik može odrediti koliko hektara postoje na AOI podudaranje tu klasifikaciju tla . Množenjem ocjenu 90 po broju hektara daje Ukupna ocjena prema vrsti tla . Odredite ovaj proizvod za svaku klasifikaciju prikazuje na karti , zbrajaju , a zatim podijeljena površina ukupnog trakta . Ova brojka jeponderirani prosjek Kukuruz Prikladnost ocjena .
Korištenje CSR za Županijski Procjene

svrhu razreza poreza , u skladu sa zakonom Iowi , vlasti spis prosječnu produktivnost poljoprivrednog zemljišta po županijama i pogledati CSRs za pojedine puteva . Uzimajući najnovije podatke iz popisa stanovništva državne USDA - wide na dohodak po hektaru , oni koriste prevladavajući zemljišta stope kapitalizacije , ukupne DOP indeksnih poena dolar vrijednost po bod kako bi se utvrdilo kako procijeniti pojedine traktate . Faktoring u DOP više fokusira na apsolutnoj vrijednosti proizvodnje kako bi se zemlja , a ne o tome koliko dobropojedinac poljoprivrednik radi jednoj godini .
Uspostavljanje iznajmljuje Temeljem DOP

Logično je da se , u ruralnim zajednicama ,visoka DOP podrazumijeva veći dohodak . Slijedom toga , zemlja koja obećava veće prihode može naredbu višim najam naknade . Izračun prosječne cijene najma po hektaru za županije i podijeli taj broj sa prosječnom cropland DOP za županije daje najma po indeks DOP točke . Dakle , ako jeprosječna najam po hektaru obradiv u Emmet županije , Iowa je 170 dolara, aprosječna cropland DOP je 69 , a zatimnajma po indeks DOP trenutku je 2,46 dolara . Ukolikoponderirani prosjek DOP za Emmet Županijskog seljaka zemlji biti veći od županijskog prosjeka , kažu 75 , on može razmotriti punjenja 184,50 dolara ( 2,46 dolara x 75 ) po hektaru , s obzirom na svojoj farmi Visokokvalitetna prikladnost gostiju . On mora imati na umu , međutim , da su i drugi čimbenici poput odvodnje i tržišne dostupnosti također utječu najam prihoda .
Korištenje DOP odrediti Vrijednost prodaje

Kao i rente , veća CSRs može biti faktor u višim vrijednostima tržišta za nekretnine. Isto kao što je najam stope , međutim , ostale olakotne varijabli dolaze u igru ​​, kao što su lokacija, dostupnost , struktura i ponuda developer . Ipak ,DOP služi kao važna komponenta u određivanju prodajnu cijenu . Korištenje prosječnu tržišnu vrijednost poljoprivredne zemlje i to podijeli s županijskog prosjeka DOP-a jeprvi korak . Opet , gledajući Emmet županije , ako jeprosječna prodajna cijena po jutru obradiv zemljišta je 5.000 dolara, dođete na vrijednosti na temelju produktivnosti kada dijeljenjem da prodajna cijena od strane DOP prosjekom od 69 , odnosno 72,46 dolara po indeks DOP točke . Množenjem da će do određenog farme prosječna ponderirana DOP 81. , na primjer, daje prodavatelj jedan pristup tržišnoj vrijednosti , u ovom slučaju 5,869.26 dolara po hektaru .