Tko kupuje Kuće za gotovinu

? Svake godine više razloga prisiliti ljude da se presele iz svojih domova brže nego što su oni u mogućnosti da ih proda , ostavljajući mnoge kuće da se bave više od jednog hipoteka plaćanja i /ili da se bave pokušavaju da se brine za imovinu oni više nisu u blizini . Nekretnina investitori su često u poziciji da zatvoriti na imovinu ponekad u roku od nekoliko dana , umjesto tradicionalnog 30 - do 45 - dan escrow razdoblju . Escrow

Tradicionalni escrow procesi mogu biti dugotrajan jednostavno zato financijskih institucija zahtijevaju inspekcije imovine , temeljit naslov pretraživanja i procjene . Tu su i određeni vremenski uvjeti u kojima su postupci dopušteni će se održati u produljenju vremena . Nekretnine investitori koji kupuju svoju kuću često će vam ponuditi drugačiju vrstu ugovora da se ne može uključiti ove korake , čimeprodaja biti brzi .
Financiranje

Common opcije uključuju plaćati vam paušalni iznos jednak ili punu traženu cijenu svog doma ili manje . Drugi puta , oni će ponuditi mogućnost mjesečnog plaćanja koja jemalo više od onoga što trenutno duguju za razdoblje od 24 mjeseci ili duže uz opciju za kupnju kuće u bilo kojem trenutku tijekom tog vremenskog okvira za utvrđene cijene . To je poznato kao leasing s opcijom za kupnju .

Vrste

Neki investitori specijalizirati u samo određenim vrstama domova . Postoje luksuznih investitori koji će samo raditi s high - end svojstva , one koje specijalizirati u proizvedenom kućištu , one koje samo kupiti multifamily domove i neki koji samo kupiti starije kuće u potrebi za pregradnju .


Prednosti

Rad s nekretnina investitor nudi više mogućnosti i fleksibilnosti . Osnovana investitori donose sa sobom uspostavljene mreže kupaca , kućne inspektora i procjenitelja . Ako je potrebno , oni često mogu imati mnoge iste usluge banke zahtijevaju da se uradi u mnogo kraćem vremenu . To vam može pomoći da se spriječi foreclosure , pomoći da zadržite svoj ​​kapital možda imate neki drugi način izgubiti ili dobiti vas iz više od jedne kuće plaćanje .

Razmatranja

ugovor investitor će ponuditi jeugovor između vas i njih . Vaš financijska institucija može, ali ne slažem se s uvjetima njega za naslov snimanje i založno pravo svrhe , ovisno o tome što vaš originalni ugovor države . Ako se odlučite prihvatiti manje od onoga što ste dužni za plaćanje i dalje ući u ugovor , što može biti odgovoran za ravnotežu koji dugujete na financijske institucije . Vaš financijska institucija mora biti u mogućnosti objaviti svoj interes u nekretnine , a ne mogu to učiniti pod uvjetima navedenima li s investitorom . To jedobra ideja da uvijek imaju ti ugovori pregledao kvalificirani odvjetnik prije nego što nastavite .
Lociranje

Oglasi koje vidite na lokalnim oglasnika ili na pločama objavili cestama da kažu stvari poput: " Mi smo kupiti kuće brzo", ili " ja kupiti ružne kuće , " ili " izbjeći foreclosure , " i " sam kupiti kuću bilo , bilo gdje ... " naznake što će raditi s jednim ili više investitora . Agenti za nekretnine može raditi s investitorima , ali su manje vjerojatno da otkriju svoje izvore zbog svojih obveza klijenata i povjerljivosti . Nacionalni Nekretnine Investitor Udruga jelokalna neprofitna organizacija koja se zalaže za edukaciju i poštivanje industrijske standarde za lokalnim klubovima nekretnina investitor i ima jednostavan za korištenje za pretraživanje stranice za pronalaženje lokalnu udrugu blizu vama (vidi Reference ) .